Planul Simion pentru locuințe: realitatea și fanteziile din promisiunile AUR

Imaginile cu oameni așezați la coadă pentru a primi din partea AUR un apartament nou la prețuri pornind de la 35.000 de euro s-au viralizat rapid. Planul Simion a fost întors pe toate părțile în ultima perioadă, dar fără a se pune lupa pe România reală, adică pe prețurile care există, cu adevărat, în piața imobiliară și care-l fac pe liderul formațiunii să pară cel puțin fantezist.

„Cozi ca pe vremea Caritas”, „Politică pentru proști” sau „Lipsă de educație financiară” – sunt principalele descrieri care au însoțit „isteria” declanșată de AUR. În contrast, din rândurile celor care s-au așezat la coadă au răzbit optimismul și încrederea că, iată, cineva, cândva, le poate asigura o casă pe care acum nu și-o permit.

În București și Cluj, oamenii au stat la cozi pentru a prinde un loc pe lista lui Simion.  Au venit pentru a semna contractul care le-ar permite, dacă George Simion ajunge președinte și AUR la guvernare, să achiziționeze un apartament nou la prețuri accesibile.

Formațiunea, considerată de extremă dreapta, vine acum cu o campanie care se concentrează, de fapt, pe soluții puternic de stânga.

Mai toți economiștii au explicat, cu argumente, că economia liberă nu permite, pur și simplu, așa ceva și că partidul profită de naivitatea oamenilor și vrea doar să le colecteze datele personale – nume, CNP, adresă, telefon –  (cerință obligatorie la semnarea contractului de înscriere). Pe urmă, au arătat specialiștii, un astfel de plan nu e fezabil tocmai că distorsionează piața imobiliară (în practică, statul ar face, de fapt, dumping) și implementarea unui asemenea proiect e mult mai dificilă, de fapt.

Dar cele mai concrete date vin tot din România reală, adică cea mai puțin atrăgătoare, iar Panorama a vrut să vadă cum arată, de fapt, piața imobiliară în acest moment.

Planul Simion vs România reală

După cum puteți vedea în materialul video de mai sus, am făcut o scurtă radiografie a prețurilor la apartamente cu 2, 3 sau 4 camere din patru mari orașe ale țării: București, Cluj, Iași și Timișoara.

Am vrut să vedem dacă poți, în acest moment, să-ți cumperi un apartament nou cu 2 camere la 35.000 de euro și, dacă găsești, unde e amplasat, ce suprafață are și ce-ți promite dezvoltatorul în acești bani.

Toate căutările le-am realizat prin intermediul site-ului imobiliare.ro. Am filtrat rezultatele conform planului Simion: adică pentru un apartament cu 2 camere, am selectat un preț maxim de 35.000 de euro, o suprafață de 50 de metri pătrați și am căutat doar locuințe noi. Ulterior, am eliminat filtrul legat de suprafață.

Am procedat la fel și pentru celelalte. Rezultatele sunt de găsit AICI, pe YouTube.

Scurtă concluzie

Am plecat de la premisa că vom găsi puține apartamente (sau deloc) dacă filtrăm pragurile de preț și număr de camere enunțate de George Simion și chiar așa a fost. Am comparat prețurile la apartamentele noi sau în stadiu de construcție, nu la cele vechi, care ar putea avea prețuri apropiate de cele menționate în planul Simion, dar care sunt irelevante în acest context, din moment ce AUR promite locuințe noi.

La fel de adevărat e că formațiunea insistă pe faptul că prețurile pe care le promite nu includ nicio marjă de profit, așa cum se întâmplă în piața liberă imobiliară. Or, în căutările noastre e cuprins și profitul dezvoltatorului și comisionul agenției, dacă e cazul, care pot justifica (sau nu, de la caz la caz) diferența de preț.

Doar că George Simion refuză să vorbească (și nu e clar dacă valorile comunicate le acoperă) despre costurile adiționale la cumpărarea unui apartament. În multe dintre anunțuri, costul pentru un loc de parcare, spre exemplu, e menționat separat (și acesta se poate duce și până la 15.000 de euro).

Pe mai departe, pentru a ridica și scoate pe piață o locuință atât de ieftină, trebuie să păstrezi costurile la minimum. Asta poate însemna materiale de slabă calitate, finisaje cât mai ieftine, soluții energetice care lasă de dorit etc.

De ce nu există în acest moment apartamente la prețurile pe care le promite liderul AUR?

Pentru că, în practica pieței, nu se poate. E logica după care se reglează cererea și oferta. În teorie, da, se poate orice, dacă statul ar interveni masiv, cu terenuri și subvenții. Și dacă acel stat ar fi condus de o majoritate politică AUR. Totul depinde de atâtea condiții legale, financiare și politice pentru a fi puse în practică, încât planul Simion este deocamdată doar o fantezie scrisă cu markerul la tablă.

Chiar și așa, însă, inițiativa partidului condus de George Simion are o mare particularitate, care nu poate fi ignorată: e singurul partid care a decis să vorbească în campanie despre criza locuințelor, despre cât de greu e să ajungi să deții un apartament de cel puțin 2 camere.

Sutele de oameni care și-au lăsat datele personale pe mâna AUR poate că nu au educație financiară sau cunoștințe despre ce înseamnă GDPR.

Dar au nevoi, nemulțumiri, frustrări. Și AUR este, deocamdată, singurul partid care le-a exploatat.